976 Rue BRUNEL · Laval
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 104,8 m² · constr. 1985 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 392 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824379870410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
65005824379870410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 527 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 648 378 $ Poids 85 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 475 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 542 628 $ Poids 83 % |
| 3 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 373 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 701 921 $ Poids 75 % |
| 4 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 960 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 804 089 $ Poids 62 % |
| 5 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 706 152 $ Poids 60 % |
| 6 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 334 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +46 652 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 642 709 $ Poids 59 % |
| 7 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 449 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 789 253 $ Poids 59 % |
| 8 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 301 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 916 $ Poids 57 % |
| 9 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 965 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 645 562 $ Poids 56 % |
| 10 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 588 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −43 436 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 884 342 $ Poids 54 % |
| 11 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 481 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 531 476 $ Poids 50 % |
| 12 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 353 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 930 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.