989 Rue BRUNEL · Laval
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 7 080 $/m² · 88,4 m² · constr. 1986 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 403 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824379955980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
65005824379955980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 297 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 124 $ Poids 84 % |
| 2 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 352 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 165 $ Poids 82 % |
| 3 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 58 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 613 887 $ Poids 74 % |
| 4 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 89 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 635 $ Poids 71 % |
| 5 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 420 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 036 $ Poids 66 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 279 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 714 345 $ Poids 64 % |
| 7 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 85 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 712 374 $ Poids 63 % |
| 8 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 937 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 596 608 $ Poids 62 % |
| 9 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 388 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 630 009 $ Poids 58 % |
| 10 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 392 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 791 $ Poids 57 % |
| 11 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 454 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −34 680 $ · Ajust. âge −2 506 $ | 505 081 $ Poids 56 % |
| 12 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 936 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 077 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 744 923 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.