950 Rue ELODIE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
709 800 $
Autre · constr. 2007 · terrain 6 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 081,7 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 053 200 $
Rôle antérieur 4 248 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824384763090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
512832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 620 200 $
Valeur bâtiment
3 433 000 $
Rôle antérieur
4 248 800 $
ID provincial
65005824384763090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 279 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 621 949 $ Poids 66 % |
| 2 | 5192, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-17 · 226 m · Vendu 260 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 856 $ Poids 65 % |
| 3 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 477 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 090 $ | 690 819 $ Poids 63 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 673 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 980, avenue Châtelaine, Laval 2026-07-02 · 672 m · Vendu 1 120 000 $ (4 116 $/m²) 272,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 232 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 570 à 578, avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-24 · 602 m · Vendu 1 700 000 $ (3 804 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 999 829 $ Poids 57 % |
| 7 | 5192, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-09-30 · 226 m · Vendu 365 000 $ (3 862 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 322 $ Poids 55 % |
| 8 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 750 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 720 500 $ Poids 54 % |
| 9 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 760 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 964 250 $ Poids 54 % |
| 10 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 607 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 090 $ Poids 54 % |
| 11 | 520 à 528, Avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-05 · 699 m · Vendu 1 445 000 $ (3 233 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 699 855 $ Poids 53 % |
| 12 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 785 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 348 350 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.