5305 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
722 900 $
Autre · constr. 1989 · terrain 6 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 406,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 963 100 $
Rôle antérieur 3 853 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824386143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
27
Unité de voisinage
10042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 576 300 $
Valeur bâtiment
3 386 800 $
Rôle antérieur
3 853 200 $
ID provincial
65005824386143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5192, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-17 · 233 m · Vendu 260 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 285 056 $ Poids 65 % |
| 2 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 422 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 585 614 $ Poids 63 % |
| 3 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 383 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 584 090 $ Poids 59 % |
| 4 | 980, avenue Châtelaine, Laval 2026-07-02 · 606 m · Vendu 1 120 000 $ (4 116 $/m²) 272,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 232 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 621 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 656 500 $ Poids 58 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 650 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 627 $ | 647 356 $ Poids 57 % |
| 7 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 567 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 680 168 $ Poids 56 % |
| 8 | 5192, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-09-30 · 233 m · Vendu 365 000 $ (3 862 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 406 122 $ Poids 55 % |
| 9 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 657 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 012 $ | 547 278 $ Poids 53 % |
| 10 | 4085, rue Antoine-Bedwani, Laval 2026-06-01 · 758 m · Vendu 530 000 $ (4 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 53 % |
| 11 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 564 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 607 057 $ Poids 53 % |
| 12 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 803 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 607 700 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.