937 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 117,2 m² · constr. 1986 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 448 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824387428660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
65005824387428660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 707 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +28 572 $ | 496 098 $ Poids 73 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 834 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 585 857 $ Poids 71 % |
| 3 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 676 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 672 732 $ Poids 71 % |
| 4 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 719 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge +9 314 $ | 611 405 $ Poids 68 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 488 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 544 954 $ Poids 67 % |
| 6 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 458 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 547 501 $ Poids 67 % |
| 7 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 894 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 645 622 $ Poids 66 % |
| 8 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 586 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge −2 506 $ | 575 418 $ Poids 62 % |
| 9 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 709 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 934 702 $ Poids 61 % |
| 10 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 605 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 561 607 $ Poids 59 % |
| 11 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 637 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 078 $ Poids 54 % |
| 12 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 650 541 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.