955 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 104,4 m² · constr. 1985 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 415 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824388162720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
65005824388162720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 605 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 647 179 $ Poids 81 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 538 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 541 651 $ Poids 81 % |
| 3 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 439 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 700 607 $ Poids 74 % |
| 4 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 962 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 802 646 $ Poids 63 % |
| 5 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 922 $ Poids 61 % |
| 6 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 409 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 641 481 $ Poids 59 % |
| 7 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 519 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 787 773 $ Poids 57 % |
| 8 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 369 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 478 $ Poids 57 % |
| 9 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 974 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 294 $ Poids 56 % |
| 10 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 659 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −44 921 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 882 858 $ Poids 51 % |
| 11 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 679 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 286 $ Poids 48 % |
| 12 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 554 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 530 589 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.