949 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 7 257 $/m² · 84,4 m² · constr. 1985 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 406 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824388261490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
65005824388261490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 425 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 580 097 $ Poids 76 % |
| 2 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 206 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 597 924 $ Poids 75 % |
| 3 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 230 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 376 344 $ Poids 71 % |
| 4 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 455 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −32 839 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 634 929 $ Poids 68 % |
| 5 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 273 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 676 $ Poids 64 % |
| 6 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 82 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 939 $ Poids 63 % |
| 7 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 486 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 512 183 $ Poids 58 % |
| 8 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 512 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 630 $ Poids 55 % |
| 9 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 535 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 713 758 $ Poids 55 % |
| 10 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 385 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 593 $ Poids 54 % |
| 11 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 971 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 580 936 $ Poids 51 % |
| 12 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 957 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 508 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 730 492 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.