5226 Rue BINET · Laval
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 7 053 $/m² · 90,3 m² · constr. 1985 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 429 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824388495130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
65005824388495130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 454 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 654 304 $ Poids 82 % |
| 2 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 414 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 205 $ Poids 81 % |
| 3 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 180 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 617 347 $ Poids 71 % |
| 4 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 211 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 388 868 $ Poids 68 % |
| 5 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 530 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 735 593 $ Poids 65 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 382 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 799 $ Poids 65 % |
| 7 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 933 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 599 627 $ Poids 64 % |
| 8 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 83 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 084 $ Poids 62 % |
| 9 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 921 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 751 777 $ Poids 60 % |
| 10 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 555 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 507 216 $ Poids 60 % |
| 11 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 503 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 258 $ Poids 55 % |
| 12 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 602 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −44 358 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 604 919 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.