5181 Rue BINET · Laval
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 88,6 m² · constr. 1987 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 422 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824389029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
65005824389029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 281 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 488 $ Poids 84 % |
| 2 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 346 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 654 921 $ Poids 82 % |
| 3 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 28 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 341 $ Poids 74 % |
| 4 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 72 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 859 $ Poids 71 % |
| 5 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 409 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 736 251 $ Poids 66 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 274 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 718 439 $ Poids 64 % |
| 7 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 917 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 600 242 $ Poids 63 % |
| 8 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 121 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 716 191 $ Poids 62 % |
| 9 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 373 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 633 390 $ Poids 58 % |
| 10 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 448 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 075 $ Poids 57 % |
| 11 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 389 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 528 704 $ Poids 57 % |
| 12 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 919 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 356 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 745 644 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.