5215 Rue BINET · Laval
Valeur estimée
1 020 900 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 257,7 m² · constr. 1986 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 200 $
Rôle antérieur 647 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824389130610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
65005824389130610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 049 925 $ Poids 57 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge −126 825 $ | 1 174 014 $ Poids 52 % |
| 3 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 311 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 952 811 $ Poids 40 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 989 149 $ Poids 37 % |
| 5 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 251 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 981 751 $ Poids 32 % |
| 6 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −71 553 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 363 295 $ Poids 31 % |
| 7 | 190, rue Boudrias, Laval 2024-12-09 · 950 m · Vendu 1 055 000 $ (4 311 $/m²) 244,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 195 709 $ Poids 31 % |
| 8 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 884 645 $ Poids 30 % |
| 9 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +49 375 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 033 504 $ Poids 29 % |
| 10 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +89 999 $ · Ajust. âge −91 437 $ | 1 040 541 $ Poids 29 % |
| 11 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +73 110 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 095 286 $ Poids 28 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +93 229 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 074 571 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.