5185 Rue BINET · Laval
Valeur estimée
830 700 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 198,6 m² · constr. 1987 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 537 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824389158430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
65005824389158430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 304 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 194 $ Poids 84 % |
| 2 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −95 441 $ | 1 055 980 $ Poids 55 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 885 552 $ Poids 49 % |
| 4 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 839 132 $ Poids 49 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 877 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 828 373 $ Poids 48 % |
| 6 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 1000 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −67 725 $ | 894 681 $ Poids 47 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 846 041 $ Poids 45 % |
| 8 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 269 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +73 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 290 $ Poids 43 % |
| 9 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 269 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 719 $ Poids 43 % |
| 10 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge −66 560 $ | 849 457 $ Poids 42 % |
| 11 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 886 891 $ Poids 40 % |
| 12 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 835 324 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.