5189 Rue BINET · Laval
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 124,8 m² · constr. 1987 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 463 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824389227160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
65005824389227160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 696 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +30 953 $ | 512 967 $ Poids 79 % |
| 2 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 654 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 693 987 $ Poids 77 % |
| 3 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 654 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 563 781 $ Poids 77 % |
| 4 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 880 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +12 418 $ | 632 914 $ Poids 69 % |
| 5 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 364 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 566 641 $ Poids 69 % |
| 6 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 965 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 607 094 $ Poids 66 % |
| 7 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 668 889 $ Poids 63 % |
| 8 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 570 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 241 $ Poids 62 % |
| 9 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 459 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 084 $ Poids 60 % |
| 10 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 482 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +59 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 621 $ Poids 58 % |
| 11 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 615 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 737 354 $ Poids 57 % |
| 12 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 725 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge −6 147 $ | 632 747 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.