965 Rue BRUNEL · Laval
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 180,7 m² · constr. 1985 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 509 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824389254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
65005824389254610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 342 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 643 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 309 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 806 988 $ Poids 60 % |
| 3 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 309 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 397 890 $ Poids 60 % |
| 4 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 976 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 869 115 $ Poids 53 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −74 880 $ | 799 115 $ Poids 51 % |
| 6 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 792 781 $ Poids 51 % |
| 7 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 970 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 143 895 $ Poids 48 % |
| 8 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 840 065 $ Poids 47 % |
| 9 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −66 065 $ · Ajust. âge −106 669 $ | 995 682 $ Poids 42 % |
| 10 | 98, Rue Lamarche, Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 764 $/m²) 178,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 844 407 $ Poids 41 % |
| 11 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 886 464 $ Poids 41 % |
| 12 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 691 895 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.