5202 Rue BINET · Laval
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 155 m² · constr. 1987 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 466 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824389644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
65005824389644110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 619 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 646 964 $ Poids 72 % |
| 2 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 275 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 737 441 $ Poids 65 % |
| 3 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 327 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 047 $ Poids 63 % |
| 4 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 327 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 759 $ Poids 63 % |
| 5 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 788 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 169 $ Poids 61 % |
| 6 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 537 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 655 194 $ Poids 61 % |
| 7 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 367 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 777 $ Poids 60 % |
| 8 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 606 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +47 462 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 627 486 $ Poids 60 % |
| 9 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 563 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 810 757 $ Poids 55 % |
| 10 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 672 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 686 368 $ Poids 55 % |
| 11 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 778 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge −6 147 $ | 699 191 $ Poids 54 % |
| 12 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 813 309 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.