5198 Rue BINET · Laval
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 101 m² · constr. 1987 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 423 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824389675540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
65005824389675540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 521 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 289 $ Poids 83 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 522 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 359 $ Poids 82 % |
| 3 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 420 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 695 642 $ Poids 80 % |
| 4 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 868 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 790 380 $ Poids 71 % |
| 5 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 356 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 636 546 $ Poids 67 % |
| 6 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 871 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 639 524 $ Poids 66 % |
| 7 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 484 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 782 141 $ Poids 63 % |
| 8 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 993 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 694 471 $ Poids 63 % |
| 9 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 347 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 763 008 $ Poids 62 % |
| 10 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 102 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +53 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 163 $ Poids 51 % |
| 11 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 547 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 744 $ Poids 49 % |
| 12 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 147 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 415 180 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.