5235 Boulevard NOTRE-DAME app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 79,3 m² · constr. 1983 · terrain 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 169 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824396483440010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
65005824396483440010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 480 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 592 960 $ Poids 73 % |
| 2 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 412 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 575 544 $ Poids 65 % |
| 3 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 443 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 361 919 $ Poids 62 % |
| 4 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 640 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 558 944 $ Poids 55 % |
| 5 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 297 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 670 462 $ Poids 53 % |
| 6 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 691 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 493 130 $ Poids 50 % |
| 7 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 664 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −49 587 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 611 981 $ Poids 43 % |
| 8 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 726 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 593 028 $ Poids 42 % |
| 9 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 977 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 780 $ Poids 35 % |
| 10 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 654 m · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 688 618 $ Poids 35 % |
| 11 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 596 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −52 476 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 671 513 $ Poids 35 % |
| 12 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 747 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −54 031 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 687 934 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.