5235 Boulevard NOTRE-DAME app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 73,1 m² · constr. 1983 · terrain 99,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 163 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824396483440010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
65005824396483440010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 480 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 570 512 $ Poids 82 % |
| 2 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 412 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −38 847 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 555 133 $ Poids 47 % |
| 3 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 443 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 348 758 $ Poids 44 % |
| 4 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 654 m · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 664 821 $ Poids 38 % |
| 5 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 691 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 475 681 $ Poids 38 % |
| 6 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 297 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −48 023 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 648 242 $ Poids 36 % |
| 7 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 726 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −44 202 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 452 $ Poids 27 % |
| 8 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 522 081 $ Poids 14 % |
| 9 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 579 502 $ Poids 9 % |
| 10 | 499, Rue Lajeunesse, Laval 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 561 342 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.