5205 Boulevard NOTRE-DAME app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · constr. 1983 · terrain 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 148 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824396915180010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
65005824396915180010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 295 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 568 844 $ Poids 66 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 525 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 729 $ Poids 61 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 642 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 630 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 429 $ | 503 634 $ Poids 57 % |
| 5 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 677 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 637 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 499 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 568 340 $ Poids 57 % |
| 7 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 529 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 617 403 $ Poids 56 % |
| 8 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 705 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 56 % |
| 9 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 613 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 682 227 $ Poids 55 % |
| 10 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 683 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 661 568 $ Poids 53 % |
| 11 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 315 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 753 220 $ Poids 52 % |
| 12 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 652 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 590 557 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.