5530 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 98,1 m² · constr. 1990 · terrain 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 218 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824397893870010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
65005824397893870010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 629 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 695 418 $ Poids 76 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 853 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 779 918 $ Poids 72 % |
| 3 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 730 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +7 517 $ | 538 794 $ Poids 71 % |
| 4 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 881 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 639 337 $ Poids 68 % |
| 5 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 588 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 635 895 $ Poids 66 % |
| 6 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 881 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 685 556 $ Poids 66 % |
| 7 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 558 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 762 710 $ Poids 60 % |
| 8 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 706 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 781 833 $ Poids 59 % |
| 9 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 343 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 657 001 $ Poids 54 % |
| 10 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 381 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 414 424 $ Poids 51 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 897 $ Poids 50 % |
| 12 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 255 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 759 537 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.