5490 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 149,5 m² · constr. 1988 · terrain 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 441 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824397906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
65005824397906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 495 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 639 297 $ Poids 81 % |
| 2 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 397 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 618 679 $ Poids 75 % |
| 3 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 475 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 647 188 $ Poids 66 % |
| 4 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 361 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 800 714 $ Poids 66 % |
| 5 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 741 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 499 $ Poids 64 % |
| 6 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 457 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 728 438 $ Poids 64 % |
| 7 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 541 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 677 820 $ Poids 63 % |
| 8 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 762 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 627 270 $ Poids 63 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 620 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +51 580 $ · Ajust. âge +15 523 $ | 695 832 $ Poids 60 % |
| 10 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 932 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 696 267 $ Poids 59 % |
| 11 | 5241, rue Chabanel, Laval 2025-06-02 · 338 m · Vendu 650 000 $ (4 745 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 759 328 $ Poids 58 % |
| 12 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 541 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 732 396 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.