5538 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · constr. 1990 · terrain 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 201 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824397920680010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
65005824397920680010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 335 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 588 409 $ Poids 65 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 562 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 732 $ | 650 461 $ Poids 60 % |
| 3 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 601 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 096 $ | 520 301 $ Poids 58 % |
| 4 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 637 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 659 750 $ Poids 58 % |
| 5 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 474 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 586 715 $ Poids 57 % |
| 6 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 664 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 610 650 $ Poids 57 % |
| 7 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 507 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 636 653 $ Poids 57 % |
| 8 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 580 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 227 $ Poids 56 % |
| 9 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 724 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 677 925 $ Poids 55 % |
| 10 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 655 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 683 268 $ Poids 54 % |
| 11 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 326 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 776 495 $ Poids 52 % |
| 12 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 618 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 609 807 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.