5540 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 92,9 m² · constr. 1990 · terrain 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 204 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824397920680010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
65005824397920680010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 655 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 678 342 $ Poids 76 % |
| 2 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 618 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 619 935 $ Poids 72 % |
| 3 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 899 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 622 864 $ Poids 68 % |
| 4 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 869 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 761 158 $ Poids 67 % |
| 5 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 376 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 639 882 $ Poids 64 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 584 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 744 019 $ Poids 61 % |
| 7 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 755 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge +7 517 $ | 526 094 $ Poids 60 % |
| 8 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 412 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 403 387 $ Poids 60 % |
| 9 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 733 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 762 589 $ Poids 60 % |
| 10 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 281 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 740 902 $ Poids 57 % |
| 11 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 882 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 669 572 $ Poids 56 % |
| 12 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 707 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 655 217 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.