5532-5542 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
415 100 $
Autre · constr. 1990 · terrain 26,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,9 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
7 400 $
Rôle antérieur 4 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824397920680010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
4 500 $
ID provincial
65005824397920680010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5192, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-17 · 118 m · Vendu 260 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 286 356 $ Poids 66 % |
| 2 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 335 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 588 409 $ Poids 65 % |
| 3 | 980, avenue Châtelaine, Laval 2026-07-02 · 409 m · Vendu 1 120 000 $ (4 116 $/m²) 272,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 232 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 562 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 732 $ | 650 461 $ Poids 60 % |
| 5 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 601 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 096 $ | 520 301 $ Poids 58 % |
| 6 | 4085, rue Antoine-Bedwani, Laval 2026-06-01 · 615 m · Vendu 530 000 $ (4 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 58 % |
| 7 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 637 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 659 750 $ Poids 58 % |
| 8 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 474 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 586 715 $ Poids 57 % |
| 9 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 664 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 610 650 $ Poids 57 % |
| 10 | 3979, rue Antoine-Bedwani, Laval 2026-04-17 · 612 m · Vendu 472 000 $ (4 534 $/m²) 104,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 443 962 $ Poids 57 % |
| 11 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 507 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 636 653 $ Poids 57 % |
| 12 | 4948, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-02 · 618 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 331 886 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.