5470 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 145,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 487 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824405780010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 900 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
65005824405780010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
659 250 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 117 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +21 166 $ | 685 078 $ Poids 88 % |
| 2 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 187 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −61 471 $ | 622 085 $ Poids 79 % |
| 3 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 409 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 715 841 $ Poids 61 % |
| 4 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 153 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 648 640 $ Poids 60 % |
| 5 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 716 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 646 565 $ Poids 56 % |
| 6 | 1255, rue Montgolfier, Laval 2025-03-11 · 267 m · Vendu 650 000 $ (4 616 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 989 $ Poids 56 % |
| 7 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 251 m · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +72 337 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 789 617 $ Poids 44 % |
| 8 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 703 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −43 034 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 421 $ Poids 42 % |
| 9 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 703 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 596 $ Poids 42 % |
| 10 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −50 846 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 009 $ Poids 41 % |
| 11 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 785 281 $ Poids 41 % |
| 12 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 598 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +52 804 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 555 628 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.