5435 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
671 000 $
Autre · constr. 1968 · terrain 16 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 661 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
5 361 900 $
Rôle antérieur 3 420 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824406373930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 438 600 $
Valeur bâtiment
923 300 $
Rôle antérieur
3 420 900 $
ID provincial
65005824406373930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 139 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 213 $ | 685 609 $ Poids 61 % |
| 2 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 537 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 823 500 $ Poids 61 % |
| 3 | 1232-1236, rue Blériot, Laval 2026-02-18 · 378 m · Vendu 780 000 $ (3 799 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 769 895 $ Poids 61 % |
| 4 | 56C, rue Principale, Laval 2026-04-02 · 488 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 447 $ Poids 60 % |
| 5 | 991, Montée Champagne, Laval 2026-06-03 · 561 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 60 % |
| 6 | 72A-72B-72C, rue Principale, Laval 2026-06-08 · 576 m · Vendu 130 000 $ (371 $/m²) 350,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 639 $ Poids 59 % |
| 7 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 570 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 595 727 $ Poids 58 % |
| 8 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 556 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 793 636 $ Poids 57 % |
| 9 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 661 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 049 501 $ Poids 57 % |
| 10 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 593 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 609 $ | 494 658 $ Poids 55 % |
| 11 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 726 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 588 250 $ Poids 55 % |
| 12 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 298 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 471 $ | 610 204 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.