1600 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
735 500 $
Autre · 301 $/m² · 2 440,6 m² · constr. 2006 · terrain 10 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 440,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 110,9 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
5 846 200 $
Rôle antérieur 4 245 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824407449750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
548403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 495 600 $
Valeur bâtiment
4 350 600 $
Rôle antérieur
4 245 100 $
ID provincial
65005824407449750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
602 366 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, Montée Champagne, Laval 2026-06-03 · 648 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 57 % |
| 2 | 56C, rue Principale, Laval 2026-04-02 · 627 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 447 $ Poids 56 % |
| 3 | 1528, rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-12 · 760 m · Vendu 1 253 048 $ Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 243 $ Poids 48 % |
| 4 | 1516, rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-15 · 791 m · Vendu 893 038 $ Ajust. marché +79 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 286 $ Poids 47 % |
| 5 | 1252, rue Le Boutillier, Laval 2026-03-18 · 895 m · Vendu 1 286 832 $ Ajust. marché +98 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 107 $ Poids 46 % |
| 6 | 1533, rue François-Beaucourt, Laval 2025-11-07 · 781 m · Vendu 975 261 $ Ajust. marché +90 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 523 $ Poids 45 % |
| 7 | 997, Montée Champagne, Laval 2025-07-30 · 648 m · Vendu 450 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 460 242 $ Poids 43 % |
| 8 | 1248, rue Le Boutillier, Laval 2025-12-17 · 902 m · Vendu 941 953 $ Ajust. marché +83 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 542 $ Poids 43 % |
| 9 | 2040, 100e avenue, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 41 % |
| 10 | 2020, 100e avenue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 40 % |
| 11 | 1521, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-18 · 811 m · Vendu 817 409 $ Ajust. marché +67 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 907 $ Poids 40 % |
| 12 | 2002, 100e avenue, Laval 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.