1352-1356 Rue BLERIOT · Laval
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 205,3 m² · constr. 1988 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 631 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824414416960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
631 700 $
ID provincial
65005824414416960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 504 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 941 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 802 859 $ Poids 78 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 536 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 903 584 $ Poids 76 % |
| 3 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 563 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 697 495 $ Poids 69 % |
| 4 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 703 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 857 486 $ Poids 65 % |
| 5 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 781 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 997 183 $ Poids 65 % |
| 6 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 423 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 059 553 $ Poids 64 % |
| 7 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 575 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −62 965 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 172 959 $ Poids 62 % |
| 8 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 500 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −76 960 $ | 963 852 $ Poids 60 % |
| 9 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 714 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −77 618 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 070 445 $ Poids 57 % |
| 10 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 783 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −63 210 $ | 913 917 $ Poids 57 % |
| 11 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 734 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 977 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 056 023 $ Poids 57 % |
| 12 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 668 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 792 628 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.