1355 Rue BLERIOT · Laval
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 155,3 m² · constr. 1990 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 577 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824414976490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
65005824414976490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 112 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 746 029 $ Poids 79 % |
| 2 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 71 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +3 074 $ | 709 071 $ Poids 69 % |
| 3 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 295 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 825 202 $ Poids 62 % |
| 4 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 511 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 683 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 614 067 $ Poids 58 % |
| 5 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 580 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 769 502 $ Poids 58 % |
| 6 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 580 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 379 407 $ Poids 57 % |
| 7 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 608 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 747 936 $ Poids 57 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 826 432 $ Poids 54 % |
| 9 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 35 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 381 $ Poids 51 % |
| 10 | 1255, rue Montgolfier, Laval 2025-03-11 · 143 m · Vendu 650 000 $ (4 616 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 780 283 $ Poids 50 % |
| 11 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 684 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −40 766 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 766 911 $ Poids 47 % |
| 12 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 684 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 230 657 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.