5450 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 147,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 545 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824415001860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
65005824415001860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 88 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +21 166 $ | 690 807 $ Poids 87 % |
| 2 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 178 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −61 471 $ | 628 025 $ Poids 77 % |
| 3 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 385 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 722 492 $ Poids 62 % |
| 4 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 142 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 660 $ Poids 58 % |
| 5 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 712 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 652 593 $ Poids 56 % |
| 6 | 1255, rue Montgolfier, Laval 2025-03-11 · 251 m · Vendu 650 000 $ (4 616 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 221 $ Poids 55 % |
| 7 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 689 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 319 $ Poids 46 % |
| 8 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 689 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 504 $ Poids 46 % |
| 9 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −44 116 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 739 $ Poids 44 % |
| 10 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 227 m · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +80 475 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 797 755 $ Poids 41 % |
| 11 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 792 880 $ Poids 38 % |
| 12 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 661 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −58 646 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 749 031 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.