5428-5432 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 095 500 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 224,7 m² · constr. 2004 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 500 $
Rôle antérieur 693 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824415275020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
738 700 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
65005824415275020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 478 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 612 $ Poids 90 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 682 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −119 510 $ | 1 128 838 $ Poids 78 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 725 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 120 787 $ Poids 77 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 547 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 238 569 $ Poids 76 % |
| 5 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 667 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 875 631 $ Poids 59 % |
| 6 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 990 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 1 074 492 $ Poids 59 % |
| 7 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 823 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 063 881 $ Poids 57 % |
| 8 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 568 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +70 576 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 008 212 $ Poids 57 % |
| 9 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 468 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 588 $ Poids 56 % |
| 10 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 755 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 914 601 $ Poids 54 % |
| 11 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 941 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 077 319 $ Poids 53 % |
| 12 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 655 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −91 630 $ | 867 933 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.