5408 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 142,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 521 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824415697510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 800 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
65005824415697510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 2 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 396 $ Poids 89 % |
| 2 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 181 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −61 471 $ | 616 365 $ Poids 80 % |
| 3 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 147 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 843 $ Poids 62 % |
| 4 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 323 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 709 438 $ Poids 62 % |
| 5 | 1255, rue Montgolfier, Laval 2025-03-11 · 226 m · Vendu 650 000 $ (4 616 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 988 $ Poids 57 % |
| 6 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 711 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 211 $ Poids 56 % |
| 7 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 167 m · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 781 781 $ Poids 49 % |
| 8 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 608 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +47 154 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 353 $ Poids 44 % |
| 9 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 334 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +96 524 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 946 452 $ Poids 43 % |
| 10 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 655 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −48 714 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 741 $ Poids 40 % |
| 11 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 655 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 796 $ Poids 40 % |
| 12 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 434 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +55 263 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 568 167 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.