1175 Desserte CHOMEDEY (A-13) E · Laval
Valeur estimée
663 900 $
Autre · 298 $/m² · 2 227,3 m² · constr. 1999 · terrain 4 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 227,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 438 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
5713
Usage
Vente au détail de tentures, de rideaux et de stores
Valeur au rôle 2026 — composition
3 143 200 $
Rôle antérieur 2 298 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824421445470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
427067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 275 800 $
Valeur bâtiment
1 867 400 $
Rôle antérieur
2 298 400 $
ID provincial
65005824421445470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56C, rue Principale, Laval 2026-04-02 · 495 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 447 $ Poids 60 % |
| 2 | 991, Montée Champagne, Laval 2026-06-03 · 744 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 54 % |
| 3 | 5192, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-17 · 966 m · Vendu 260 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 298 056 $ Poids 44 % |
| 4 | 997, Montée Champagne, Laval 2025-07-30 · 744 m · Vendu 450 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 444 492 $ Poids 41 % |
| 5 | 5151, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 404 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 389 376 $ Poids 40 % |
| 6 | 5231, avenue Eliot, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 376 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 942 $ | 394 445 $ Poids 33 % |
| 7 | 5201, avenue Eliot, Laval 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 377 158 $ Poids 32 % |
| 8 | 7170A, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 321 792 $ Poids 32 % |
| 9 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 27 % |
| 10 | 4948, Boulevard Notre-Dame, Laval 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 325 847 $ Poids 25 % |
| 11 | 7140, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 361 414 $ Poids 24 % |
| 12 | 7403, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 402 136 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.