5405-5409 Rue MOREAU · Laval
Valeur estimée
925 400 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 205,3 m² · constr. 1988 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 650 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824422617540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
65005824422617540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 605 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 903 584 $ Poids 74 % |
| 2 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 399 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 697 495 $ Poids 74 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 677 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 857 486 $ Poids 66 % |
| 4 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 677 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −63 210 $ | 913 917 $ Poids 61 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −89 826 $ | 1 079 960 $ Poids 59 % |
| 6 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 694 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 874 037 $ Poids 52 % |
| 7 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 570 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 850 008 $ Poids 50 % |
| 8 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 782 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge −81 812 $ | 934 009 $ Poids 50 % |
| 9 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 916 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 961 195 $ Poids 46 % |
| 10 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 807 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 381 $ · Ajust. âge −101 340 $ | 939 279 $ Poids 45 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 847 769 $ Poids 44 % |
| 12 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +65 968 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 869 346 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.