5395-5399 Rue MOREAU · Laval
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 205,3 m² · constr. 1988 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 601 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824422708390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
65005824422708390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 391 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 697 495 $ Poids 74 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 614 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 903 584 $ Poids 73 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 689 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 857 486 $ Poids 66 % |
| 4 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 689 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −63 210 $ | 913 917 $ Poids 61 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −89 826 $ | 1 079 960 $ Poids 58 % |
| 6 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 632 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 792 628 $ Poids 54 % |
| 7 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 682 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 874 037 $ Poids 52 % |
| 8 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 581 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 850 008 $ Poids 50 % |
| 9 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 793 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge −81 812 $ | 934 009 $ Poids 50 % |
| 10 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 928 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 961 195 $ Poids 46 % |
| 11 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 818 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 381 $ · Ajust. âge −101 340 $ | 939 279 $ Poids 44 % |
| 12 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 847 769 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.