5385-5389 Rue MOREAU · Laval
Valeur estimée
882 400 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 205,3 m² · constr. 1987 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 575 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824422809110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
65005824422809110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
617 358 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 382 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 245 $ Poids 74 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 625 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 899 584 $ Poids 73 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 701 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 853 486 $ Poids 65 % |
| 4 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 462 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 054 228 $ Poids 63 % |
| 5 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 701 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −67 725 $ | 909 402 $ Poids 60 % |
| 6 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 688 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 977 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 056 023 $ Poids 59 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −95 441 $ | 1 074 346 $ Poids 58 % |
| 8 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 619 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 792 628 $ Poids 54 % |
| 9 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 670 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 874 037 $ Poids 53 % |
| 10 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 594 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 850 008 $ Poids 50 % |
| 11 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 805 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 929 197 $ Poids 50 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 940 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 956 045 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.