1248-1252 Rue BLERIOT · Laval
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 205,4 m² · constr. 1987 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 624 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824423342470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
65005824423342470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 585 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 899 793 $ Poids 75 % |
| 2 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 429 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 424 $ Poids 73 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 679 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 853 700 $ Poids 66 % |
| 4 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 459 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 054 499 $ Poids 63 % |
| 5 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 699 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −67 725 $ | 909 621 $ Poids 61 % |
| 6 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 708 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 708 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 056 292 $ Poids 58 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −95 441 $ | 1 074 620 $ Poids 57 % |
| 8 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 639 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 792 825 $ Poids 53 % |
| 9 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 698 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 874 246 $ Poids 52 % |
| 10 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 570 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 850 227 $ Poids 50 % |
| 11 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 804 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 929 419 $ Poids 50 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 938 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 956 281 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.