1265 Rue BLERIOT · Laval
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 136,7 m² · constr. 1988 · terrain 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 405 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824423519360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005824423519360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 197 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 706 562 $ Poids 85 % |
| 2 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 18 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −3 074 $ | 662 002 $ Poids 81 % |
| 3 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 54 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 684 812 $ Poids 64 % |
| 4 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 519 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 699 863 $ Poids 57 % |
| 5 | 1255, rue Montgolfier, Laval 2025-03-11 · 85 m · Vendu 650 000 $ (4 616 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 730 850 $ Poids 57 % |
| 6 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 267 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge +3 663 $ | 772 065 $ Poids 57 % |
| 7 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 153 m · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +47 019 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 840 949 $ Poids 57 % |
| 8 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 411 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 595 124 $ Poids 56 % |
| 9 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 140 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +74 991 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 015 745 $ Poids 53 % |
| 10 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 250 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 610 105 $ Poids 50 % |
| 11 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 591 678 $ Poids 44 % |
| 12 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 803 713 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.