1224-1228 Rue BLERIOT · Laval
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 205,4 m² · constr. 1987 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 589 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824423823520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
65005824423823520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 486 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 737 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 798 488 $ Poids 78 % |
| 2 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 387 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 424 $ Poids 74 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 633 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 899 793 $ Poids 73 % |
| 4 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 422 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 054 499 $ Poids 64 % |
| 5 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 726 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 853 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 555 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −62 692 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 173 233 $ Poids 62 % |
| 7 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 661 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 708 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 056 292 $ Poids 60 % |
| 8 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 494 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 959 273 $ Poids 60 % |
| 9 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 737 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −67 725 $ | 909 621 $ Poids 59 % |
| 10 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −95 441 $ | 1 074 620 $ Poids 55 % |
| 11 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 592 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 792 825 $ Poids 55 % |
| 12 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 650 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 874 246 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.