1240 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
931 400 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 227,8 m² · constr. 1988 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 587 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824423908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
65005824423908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 442 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 848 732 $ Poids 91 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 629 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 116 522 $ Poids 83 % |
| 3 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 513 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 234 556 $ Poids 78 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 913 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge −101 340 $ | 991 624 $ Poids 65 % |
| 5 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 563 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 881 488 $ Poids 64 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 703 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 071 062 $ Poids 64 % |
| 7 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 584 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 831 959 $ Poids 58 % |
| 8 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 625 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 921 082 $ Poids 58 % |
| 9 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 558 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge −91 630 $ | 873 807 $ Poids 57 % |
| 10 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 611 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 905 678 $ Poids 57 % |
| 11 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 965 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −53 672 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 166 749 $ Poids 57 % |
| 12 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 449 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge −76 960 $ | 1 015 783 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.