1411 Rue BLERIOT · Laval
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 165,2 m² · constr. 1988 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 526 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824424089750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
65005824424089750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 517 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 625 372 $ Poids 77 % |
| 2 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 85 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +48 166 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 767 035 $ Poids 65 % |
| 3 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 584 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 783 928 $ Poids 61 % |
| 4 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 584 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 386 520 $ Poids 61 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 842 857 $ Poids 56 % |
| 6 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 94 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +56 103 $ · Ajust. âge −3 074 $ | 724 706 $ Poids 56 % |
| 7 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 281 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge +3 663 $ | 842 260 $ Poids 55 % |
| 8 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 714 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 790 513 $ Poids 55 % |
| 9 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 770 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −46 063 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 771 573 $ Poids 54 % |
| 10 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 609 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −54 031 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 819 605 $ Poids 54 % |
| 11 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 714 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 237 713 $ Poids 52 % |
| 12 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 708 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −67 045 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 895 730 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.