1421 Rue BLERIOT · Laval
Valeur estimée
975 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 224,7 m² · constr. 1988 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 400 $
Rôle antérieur 640 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824424178360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
576 100 $
Rôle antérieur
640 600 $
ID provincial
65005824424178360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 430 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 842 412 $ Poids 92 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 641 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 122 548 $ Poids 80 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 656 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 108 187 $ Poids 80 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 501 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 226 069 $ Poids 78 % |
| 5 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 594 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 875 631 $ Poids 61 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 745 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 063 881 $ Poids 61 % |
| 7 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 963 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge −101 340 $ | 984 412 $ Poids 60 % |
| 8 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 673 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 914 601 $ Poids 57 % |
| 9 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 427 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge −76 960 $ | 1 008 628 $ Poids 57 % |
| 10 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 613 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +70 576 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 944 212 $ Poids 55 % |
| 11 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 584 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −91 630 $ | 867 933 $ Poids 55 % |
| 12 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 628 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −42 003 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 826 442 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.