1285 Rue BLERIOT · Laval
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 139,7 m² · constr. 1989 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 402 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824424420990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
65005824424420990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
625 750 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 179 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 712 928 $ Poids 87 % |
| 2 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 1 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 676 $ Poids 82 % |
| 3 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 36 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 694 551 $ Poids 64 % |
| 4 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 268 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 783 116 $ Poids 60 % |
| 5 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 537 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 709 835 $ Poids 60 % |
| 6 | 1255, rue Montgolfier, Laval 2025-03-11 · 91 m · Vendu 650 000 $ (4 616 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 741 024 $ Poids 58 % |
| 7 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 145 m · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +56 061 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 853 641 $ Poids 53 % |
| 8 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 429 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 604 268 $ Poids 51 % |
| 9 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 158 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +86 129 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 031 207 $ Poids 49 % |
| 10 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 266 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +49 048 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 619 373 $ Poids 45 % |
| 11 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 600 802 $ Poids 42 % |
| 12 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 815 982 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.