1280 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
864 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 206,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 564 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824424775330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
65005824424775330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 402 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 801 547 $ Poids 83 % |
| 2 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 434 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 122 $ Poids 71 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 657 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 902 935 $ Poids 70 % |
| 4 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 668 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 001 231 $ Poids 69 % |
| 5 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 473 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −58 585 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 177 340 $ Poids 67 % |
| 6 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 328 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 058 561 $ Poids 66 % |
| 7 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 611 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 675 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 060 325 $ Poids 64 % |
| 8 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 404 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 962 735 $ Poids 62 % |
| 9 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 792 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 856 914 $ Poids 60 % |
| 10 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 543 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 795 784 $ Poids 56 % |
| 11 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 620 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 877 383 $ Poids 55 % |
| 12 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 833 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −67 725 $ | 912 917 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.