1260 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
963 100 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 221 m² · constr. 1988 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 700 $
Rôle antérieur 603 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824424781840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
65005824424781840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
625 750 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 425 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 834 868 $ Poids 92 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 624 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 098 238 $ Poids 79 % |
| 3 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 497 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 215 940 $ Poids 77 % |
| 4 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 703 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −39 608 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 055 311 $ Poids 60 % |
| 5 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 559 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 868 640 $ Poids 59 % |
| 6 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 627 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 906 864 $ Poids 59 % |
| 7 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 935 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 855 $ · Ajust. âge −101 340 $ | 975 805 $ Poids 59 % |
| 8 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 430 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −76 960 $ | 1 000 089 $ Poids 58 % |
| 9 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 648 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +62 827 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 936 463 $ Poids 58 % |
| 10 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 686 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +74 129 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 036 904 $ Poids 56 % |
| 11 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 355 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +66 089 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 102 077 $ Poids 56 % |
| 12 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 417 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 482 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 725 732 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.