1460 Rue BLERIOT · Laval
Valeur estimée
843 000 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 180,8 m² · constr. 1987 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 565 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824424819560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
65005824424819560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 452 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 675 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 848 275 $ Poids 73 % |
| 3 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 644 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 935 198 $ Poids 72 % |
| 4 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 822 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 800 995 $ Poids 68 % |
| 5 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 296 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −42 795 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 987 868 $ Poids 61 % |
| 6 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 518 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 406 $ Poids 56 % |
| 7 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 518 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 547 $ Poids 55 % |
| 8 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 766 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 827 703 $ Poids 53 % |
| 9 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 712 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 796 311 $ Poids 52 % |
| 10 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 764 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 248 831 $ Poids 50 % |
| 11 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 877 614 $ Poids 49 % |
| 12 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 525 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −39 451 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 744 300 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.