5382 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 145,4 m² · constr. 1964 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 472 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824425019510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
65005824425019510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 38 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +15 118 $ | 679 668 $ Poids 88 % |
| 2 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 191 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −61 471 $ | 622 745 $ Poids 79 % |
| 3 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 296 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 716 580 $ Poids 64 % |
| 4 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 160 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 309 $ Poids 60 % |
| 5 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 710 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 685 $ Poids 56 % |
| 6 | 1255, rue Montgolfier, Laval 2025-03-11 · 220 m · Vendu 650 000 $ (4 616 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 681 $ Poids 56 % |
| 7 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 145 m · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +73 241 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 790 521 $ Poids 45 % |
| 8 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 638 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −42 379 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 076 $ Poids 45 % |
| 9 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 638 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 919 $ Poids 44 % |
| 10 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 612 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +53 456 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 655 $ Poids 40 % |
| 11 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 336 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +107 290 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 957 218 $ Poids 39 % |
| 12 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 574 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.