1380 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 185,7 m² · constr. 1987 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 569 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824425299860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
65005824425299860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 559 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 993 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 677 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 858 537 $ Poids 76 % |
| 3 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 650 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 947 595 $ Poids 75 % |
| 4 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 860 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 811 494 $ Poids 67 % |
| 5 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 284 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −29 523 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 001 140 $ Poids 65 % |
| 6 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 753 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 807 051 $ Poids 52 % |
| 7 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 557 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 753 966 $ Poids 50 % |
| 8 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 358 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −52 393 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 913 804 $ Poids 50 % |
| 9 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 803 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 839 384 $ Poids 49 % |
| 10 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 620 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 110 $ Poids 49 % |
| 11 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 620 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 825 $ Poids 49 % |
| 12 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −94 905 $ | 979 020 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.