1440 Rue BLERIOT · Laval
Valeur estimée
1 084 500 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 229,5 m² · constr. 1987 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 500 $
Rôle antérieur 737 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824425501560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
689 100 $
Rôle antérieur
737 500 $
ID provincial
65005824425501560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 383 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 847 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 594 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 135 440 $ Poids 84 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 614 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 121 093 $ Poids 84 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 455 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 239 210 $ Poids 80 % |
| 5 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 553 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 884 700 $ Poids 66 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 706 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 074 999 $ Poids 64 % |
| 7 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge −106 970 $ | 989 949 $ Poids 61 % |
| 8 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 590 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 834 985 $ Poids 59 % |
| 9 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 947 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −49 110 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 164 661 $ Poids 59 % |
| 10 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 542 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −91 630 $ | 877 028 $ Poids 59 % |
| 11 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 849 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 020 728 $ Poids 58 % |
| 12 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 635 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 924 637 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.