1360 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
943 900 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 232,3 m² · constr. 1987 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 565 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824425516670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
65005824425516670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 360 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 853 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 568 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 142 960 $ Poids 86 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 603 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 128 622 $ Poids 85 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 431 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 246 875 $ Poids 80 % |
| 5 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 545 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 889 991 $ Poids 67 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 700 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 081 485 $ Poids 65 % |
| 7 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 933 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −41 596 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 172 175 $ Poids 62 % |
| 8 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 588 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 839 968 $ Poids 61 % |
| 9 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 532 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −91 630 $ | 882 333 $ Poids 60 % |
| 10 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −106 970 $ | 996 463 $ Poids 59 % |
| 11 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 826 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 026 960 $ Poids 59 % |
| 12 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 638 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 914 568 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.