1340 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 168,8 m² · constr. 1987 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 492 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824425845510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
65005824425845510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 486 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 597 $ Poids 83 % |
| 2 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 547 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 192 $ Poids 62 % |
| 3 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 547 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 623 $ Poids 61 % |
| 4 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 115 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +55 805 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 774 674 $ Poids 60 % |
| 5 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 612 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −57 937 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 904 838 $ Poids 58 % |
| 6 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 705 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −46 492 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 823 144 $ Poids 57 % |
| 7 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 867 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −38 350 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 775 286 $ Poids 55 % |
| 8 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 811 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 799 095 $ Poids 52 % |
| 9 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 206 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 465 $ Poids 52 % |
| 10 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 847 705 $ Poids 51 % |
| 11 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 153 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +64 024 $ · Ajust. âge −6 147 $ | 729 552 $ Poids 50 % |
| 12 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 810 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 240 278 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.